返租返租就是房东先租给中介公司，中介再转租给租客，中间赚取差价的行为。这种模式在北上广深等大城市挺常见，但国家明确说这是违法的。

为啥说违法呢？因为根据《民法典》第七百零九条，房东和租客直接签合同才合法。中介如果先租再转租，等于没经过房东同意就私自改变用途，属于非法转租。北京大前年查了132起这类案件，上海同期处罚了89家，广州也有47起。虽然中介说能帮房东涨租金，但一旦出问题，房东和租客都要担责。比如去年杭州有房东被中介卷款跑路，租金押金都没着落。所以返租返租就像走钢丝，表面看赚了差价，实际风险大得很。