现在二手房市场里，90到120平米的房子最好卖。小户型30到60平米的总价低，但买的人少；大户型150平米的总价高，装修成本也贵，普通家庭买不起。中间这个面积段刚好适合三口之家，首付压力小，装修起来也方便，所以看房的人多，卖得快。

为啥是这个面积段呢？首先看数据，前年全国二手房成交里，90-120平米的占比38.6%，比60-90平米的32.1%还高。这跟刚需和改善型需求有关，90平米的房子能做三室两厅，120平米的能做四室两厅，正好符合新婚夫妇和二孩家庭的需求。再说了，现在房贷政策收紧，首付30%的话，120平米的总价大概300万，首付90万，月供1万2左右，普通白领家庭也能扛得住。小户型总价低但总价低于100万，买的人多是投资客，但投资客现在更爱买小户型出租，不是自住。大户型总价超过400万，首付120万，月供2万5，普通家庭压力大，只能靠高收入人群支撑，这部分人比例不到20%。所以中间段最稳当，你看北京上海那些中介，挂牌价涨得快的都是这个面积段的。