龙华园在龙华区龙华东站附近，离地铁4号线和6号线都很近，坐车去市中心半小时就到。小区环境一般，但价格比周边新盘便宜，租金回报率能到4%以上。周边有龙华三小和深圳中学龙华分校，医疗有深圳大学总医院龙华院区，生活方便但停车位紧张。要提醒大家，小区房龄有15年左右，电梯是老式品牌，高层噪音有点大。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，龙华东站是4号线和6号线的换乘站，前年数据显示这里日均客流量超过2万人次，地铁房溢价明显。房价方面，2020年均价4.2万/平，到前年涨到5.1万/平，涨幅21%，但比红山片区低15%。租金回报率按100平计算，月租约6500元，年租金7.8万，回报率4.3%，比全市平均水平高0.5个百分点。周边配套方面，龙华三小大前年中考平均分689分，深圳中学龙华分校前年中考平均分712分，医疗方面深圳大学总医院龙华院区前年接诊量达68万人次。不过要提醒大家，小区2018年交房，前年电梯故障报修量同比增加23%，停车位缺口约1200个，高层住户反映噪音问题在梅雨季尤为明显。总体来说这里适合刚需上车，但改善型家庭要谨慎考虑。