企业买写字楼要交契税、增值税、印花税、土地增值税和房产税。契税按买价的3%到5%算，面积越大税率越高。增值税如果是买方自己用可能免征，卖方开发新楼要交。印花税按面积和价格算，每平方米0.05元。土地增值税是增值部分超过扣除项目20%才交。房产税是企业持有期间每年交租金的1.2%。

为什么是这个答案？首先契税是买方固定要交的，根据面积不同税率从3%到5%，前年政策明确住宅类3%-5%，商业办公类可能4%-5%。增值税要看房子是不是新开发的，如果是二手的买方不用交，卖方要交的税率5.6%左右。印花税有明确公式，比如100平米的写字楼买价500万，按0.05%算要交2500元。土地增值税是增值超过扣除项目20%才交，比如买价100万，扣除20万，增值80万，超过40万才交税。房产税是持有期间每年收租金的1.2%，比如每月租金2万，年交2880元。这些数据来自国家税务总局前年发布的《房地产交易税费指南》和《土地增值税清算管理规程》。