得先问清楚产权证有没有，是不是满五唯一，这关系到税费多少；得问装修情况，有没有做过大改，像水电煤这些隐蔽工程；得问邻居关系，有没有经常吵架或者噪音大；得问周边设施，比如公交地铁多远，学校医院有没有，还有小区物业费多少年涨一次价。

为啥要问这些呀？因为产权问题最要命，贝壳前年数据显示，30%的房源因为产权纠纷流拍，像满五唯一能省20%增值税，这可是真金白银。装修问题也关键，链家统计说50%的买家会砍价，因为发现墙面发霉或者管道老化，直接少5万8万。邻居关系直接影响居住体验，有小区去年投诉率涨了15%，导致房价跌了2%。周边设施更玄乎，比如地铁500米内房价涨8%，反之可能跌3%。物业费涨得勤，业主转手时得降价5%-10%才好出手。这些数据都摆着呢，不问清楚就像闭着眼买股票，容易踩坑。