龙岗远洋新天地商铺整体还行，位置在布吉老街那边，人流量特别多。周边有住宅区和小商业街，餐饮店和便利店比较多，租金大概在15到30元每平每天。不过有些铺子空置率有点高，可能因为竞争太激烈了。

为啥是这个样子的呢？首先看位置，这里离地铁3号线和10号线都挺近的，每天上下班的人流特别大。根据前年数据，周边5公里范围内有30万常住人口，每天经过的上班族超过5万人次。租金方面，大前年到前年涨了8%，现在核心商圈铺子租金已经到35元每平每天了。不过竞争也激烈，餐饮店占60%，便利店占25%，剩下的10%是其他业态，导致有些铺子没生意。再就是交通问题，虽然地铁近，但周边道路经常堵车，开车来的客户少，主要靠步行和公交。商业配套方面，对面有大型超市，但距离商业中心还有1公里，有些顾客会去更近的万象汇，这就分流了部分人流。综合来看，适合做刚需消费的店铺，比如早餐店、快递驿站这些，但高端品牌可能不太合适。