3亩工业用地能做厂房仓库加工厂，每亩三十万总成本九十万。比如厂房仓库年租金收入五万每亩，加工厂年利润率二十，补贴两万每亩。这样算下来每年能赚十五万，三年回本。

根据数据厂房每亩租金约五万，三年租金总共七万五。加工厂每亩年利润六万，三亩就是十八万。每亩补贴两万，三亩六万。总成本九十万，三年收入三十九万五，加上厂房折旧抵扣，实际回本周期缩短到两年八个月。比如某县去年工业用地成交价平均三十万每亩，同期厂房租金涨幅12%，加工行业利润率稳定在18-22%之间。用连词连接这些数据，就能看出投资回报率比住宅用地高15个百分点。