刚性需求就是大家必须买的房子，比如结婚生孩子要买房，换工作要换大房子，老人要养老房。品质标准有九条，第一条是地段好，第二条是交通方便，第三条是学区好，第四条是户型合理，第五条是物业好，第六条是社区安全，第七条是配套齐全，第八条是价格合适，第九条是质量过硬。这些标准就像买菜要挑新鲜的，买房得挑实在的。

因为大家结婚生孩子要买房，根据统计局数据，大前年全国结婚率下降到43%，所以学区房很重要，比如北京海淀学区房均价8万每平，比周边高30%。换工作的人多，交通好的房子租出去快，深圳地铁沿线的房租比非沿线高25%。老人买房要考虑物业，上海养老社区物业费每月5000元，但能送餐陪聊。比如杭州某小区物业费涨到3元每平，业主群吵了半个月。配套方面，成都某小区自带超市医院，房价比周边高15%。价格合适要看收入，深圳平均工资2万，房价5万每平算合理。质量方面，前年住建部抽查发现，30%的毛坯房有裂缝。这些标准就像盖房子要打地基，少一条都可能出问题。