佛山楼价贵主要因为土地资源紧张和经济实力强。市区土地面积就占全市四成多，但外来人口十年增加了三成，特别是广佛同城化后，广州北边的人来买房。大前年佛山卖地收入全国前三，每亩地价超百万，开发商成本高自然涨价。佛山的GDP排全国第17位，人均收入过两万，买得起房的人多，房价就涨。比如南海区前年新房均价2.8万，比十年前涨了四倍，但租金回报率只有2.1%，比全国平均低0.8个百分点。

按理说经济好应该促进房价上涨，但佛山的土地供应量从2018年的5000亩降到大前年的2000亩，供应少需求大。前年户籍人口增长5.2万，但新建商品房套数只增加1.2万套。像顺德区北滘镇，2020年均价1.5万，现在涨到2.6万，但当地居民收入只涨了18%。开发商拿地后建高端盘多，像禅城区前年新盘90%单价超2万，导致刚需盘少，像高明区大前年房价1.2万，但配套差，年轻人宁愿去广州买。所以佛山的楼价贵是土地少、经济强、人口多这三样因素撞在一起，就像粥少僧多，但不同区域表现不一样。