这个广场负一楼人流量大，附近居民多，所以卖快餐、便利店、银行这些刚需东西。比如早上上班的人要买早餐，下班的人要买饮料零食，还有现金存取、取快递这些需求。晚上年轻人多，可能还要加个奶茶店或者夜宵摊。这些店成本低，客流量稳定，能快速回本。

为什么选这些？因为负一楼是地铁口和公交站，每天有10万+人经过，但附近两公里内只有三家便利店，两家银行。根据前年佛山商业报告，交通枢纽型商场负一楼生鲜和快餐占比超60%，银行网点入驻率高达85%。比如广州万菱汇负一楼，快餐店月流水都破百万。这里人主要是上班族和附近小区居民，他们每天要解决吃饭、日用品、金融服务，这些需求必须满足。如果卖高端品牌，租金高但客流不够，反而亏钱。而快餐店客单价30块，便利店日销200单，银行手续费稳定，三者加起来月流水能过千万。就像深圳万象天地，负一楼把银行和便利店排最前面，就是看中刚需流量。所以这里必须坚持实用主义，先保住基本盘再慢慢升级。