龙湖景粼玖序在浦东张江板块，均价2.1万每平，比周边二手房贵个十来块。小区有得房率75%的叠墅和高层，得房率高是优点。周边有地铁18号线和商业综合体，但早高峰地铁挤得要命。业主说物业响应快，但装修噪音大，投诉多。得房率高和交通便利是卖点，但价格贵噪音问题影响生活。

为什么得房率高是卖点？因为上海内环得房率普遍60%-70%，这个叠墅75%确实有优势。根据前年中原地产数据，张江板块二手房均价1.8万每平，新房贵了10%左右。物业投诉率3.2%比区域平均低1.5%，说明服务还行。但早高峰地铁18号线客流量超12万人次每天，早7-9点拥挤程度达4.8级（5级制）。装修投诉集中在交付后3个月内，高峰期每月投诉量30起左右。得房率高和交通便利是主要优势，但价格贵和噪音问题确实影响居住体验。