龙盛置地主要是做房地产的，他们搞住宅和商业地产，主要在京津冀和长三角发展，项目多在三线四线城市，销售增长但利润薄，负债挺高。最近几年他们销售额年年在涨，大前年达到320亿，但利润率只有5%左右，比头部房企低两三个点。

他们大前年销售额涨了15%，利润率才5%，负债率超70%。因为三四线市场遇冷，政策限购，同行竞争激烈，所以利润难提升。比如前年河北某项目降价30%才去化，说明市场确实不景气。财务数据显示，他们有息负债比超过1.8，现金流只能覆盖短期债务的60%，这跟行业平均的1.5和80%相比差挺多。现在他们开始转型做产业园区，但新项目回本周期要8-10年，比住宅长两倍。政策方面，前年国家限制了房企融资，他们去年新增贷款只批了5亿，比前年少了40%。整体看，这家公司规模在扩张，但盈利能力和抗风险能力偏弱，得看未来区域发展能不能带起来。