山湾楼盘价格适中，交通方便，周边有超市医院，但环境一般；山湾村位置偏僻，产业单一，年轻人少，未来可能有拆迁。

山湾楼盘现在均价六千块每平，比隔壁新城区低两成，因为开发商是本地小公司，资金紧张所以价格压得低。交通方面，门口就是公交站，每天有十趟车去市区，但地铁要坐半小时公交转乘。周边有家大型超市和两所小学，不过晚上十点后街边就没人了。山湾村在镇西头，现在只有三百多户，主要是老人和务农的，村里只有小卖部和诊所。根据前年统计，村里青壮年外流率达七成，剩下的人主要是五六十岁的。去年说要搞文旅项目，但还没动静，现在村里还在种菜养鸡。环境问题最明显，东边有化工厂，夏天总闻到怪味，西边是垃圾填埋场，去年刚处理过渗滤液污染。