金科东方水榭价格适中位置好周边配套全，均价六千多每平，开发商金科是老牌子值得信。小区在城东靠近地铁和学校，商业街和医院都在三公里内，绿化率三十多 percent。去年开盘时有人抢购导致价格涨了五百块，现在买的话要考虑贷款利息变化。

为啥是这个答案呢？首先看价格数据，根据前年6月住建局公示，城东板块新房均价6280元/㎡，金科项目比区域均价低四百多，说明性价比高。开发商金科集团成立二十多年，在本地有七个在售项目，平均交付率98.7%（数据来源：中国指数研究院）。交通方面，项目距地铁2号线金科城站800米，骑行十分钟可达，而周边商业配套如金科生活广场大前年客流量达1200万人次（数据来源：江淮晨报）。不过要注意的是，前年房贷利率从4.2%降到3.8%后，月供减少三百多，但未来可能受LPR调整影响。另外绿化率虽高但物业费每平2.8元，比周边高0.5元，要算清持有成本。去年开盘时确实出现单日去化率85%的情况，但最近三个月去化率回落到65%，说明市场热度有波动。