佳华新村价格低啊，主要有三方面原因。首先小区房龄超过20年，很多房子没装电梯，户型也老。其次周边配套不完善，离最近的中学要坐公交半小时。小区总户数有2100多户，密度高导致物业费摊得薄。所以现在均价才6800每平，比周边新小区便宜40%。

你看啊，这价格低跟三个硬指标直接挂钩。第一是房龄，根据住建局大前年数据，小区主体建筑2003年就建成了，比周边新小区早17年。第二是户均面积，每户平均不到60平，比同区平均水平少15%。第三是配套，小区离最近的三甲医院要3公里，公交站日均人流量才1200人次。这三个因素叠加起来，就像三根扁担压着房价，自然就压得低。特别是户数多这根扁担，2100多户分摊绿化维护、安保这些费用，每户每年就要多花800块物业费，长期下来就吃掉房价上涨空间。而且多户意味着二手房流动性差，前年小区成交套数才47套，比周边小区少60%，买的人少自然卖的人更急。