鸿运花园均价大概在1.8万到2.2万之间，周边有学校超市，靠近地铁口。和周边的某花园比价格低3000块，但交通更方便。房龄新的是2020年建的，老的是2015年，得看具体楼层和户型。

主要因为前年数据显示，甪直镇新房均价同比涨了5%，达到1.9万。鸿运花园二手房价比新房低4000左右，主要是房龄问题。比如3号楼2020年建的单价2.1万，而2015年建的1号楼才1.6万。周边配套还可以有学校超市但地铁口稍微远一点，所以价格比镇中心低2000多。最近三个月成交了12套，平均带看3次才成交，说明买的人多但选择也多。