买房前肯定要问价格、位置、学区这些，价格多少一平位置好不好学区有没有，贷款首付要多少月供多少，物业费多少年，周边有没有超市医院学校，开发商口碑好不好，交房时间定在哪年哪月，装修标准是毛坯还是精装，产权是70年还是40年，楼下有没有麻将馆广场舞队伍。比如说现在买房子得先看价格能不能承受，位置靠近地铁公交医院学校才方便，学区房溢价高得吓人，贷款利率上浮三成压力大，物业费高到每月两三千不合理，周边设施不全生活受影响，开发商跑路风险要警惕，交房延期半年以上不正常，装修材料环保不达标隐患大，产权年限短影响保值，邻居太吵影响生活。

这些问题都是买房必须问的，因为价格直接关系到预算够不够，位置不好住着不舒坦，学区差孩子上学受影响。数据显示前年全国房价平均涨了5.2%，学区房溢价普遍超30%，首套房贷款利率4.1%比去年高0.8%，物业费平均2.8元/㎡·月，开发商烂尾率2.3%，装修材料甲醛超标率15%。比如说现在看房先问价格能不能买得起，位置离工作地多远通勤方便，学区是重点小学还是普通学校，贷款首付要掏多少现金，月供占收入比例不超过40%才安全，物业费收多少年，周边有没有超市医院公交站，开发商有没有拿过奖项，交房时间能不能按期，装修材料环保不达标怎么处理，产权证是住宅还是商住，楼下有没有违建或者麻将馆。这些问题问清楚才能避免踩坑，比如说去年有 buyers因为没问清楚物业费，每月多交800块住得憋屈，还有 buyers没问学区就买了，孩子上不了好学校后悔三年。