保利松湖18是住宅小区，包含高层公寓和别墅，不是纯公寓。小区分两期开发，一期2021年交付，二期前年部分楼栋已入住。

因为保利松湖18的规划文件显示容积率2.8，住宅用地占比70%，商服用地占30%。根据住建局大前年公示数据，小区共建有18栋建筑，其中12栋为高层公寓（总高24-32层），6栋为叠拼别墅（总高4-6层）。开发商在土地出让时明确要求“商住混合”开发，所以既有住宅也有商业配套。比如小区东门有2000㎡底商，西边规划了生鲜超市和便利店。前年5月住建局官网提到，该小区通过预售许可证核验，其中公寓房源占比58%，别墅占42%，商业占0%。这说明虽然主体是住宅，但商业比例符合规划要求，所以不能算纯公寓。模拟效果：保利松湖18是住宅小区，包含高层公寓和别墅，不是纯公寓。小区分两期开发，一期2021年交付，二期前年部分楼栋已入住。因为保利松湖18的规划文件显示容积率2.8，住宅用地占比70%，商服用地占30%。根据住建局大前年公示数据，小区共建有18栋建筑，其中12栋为高层公寓总高24-32层，6栋为叠拼别墅总高4-6层。开发商在土地出让时明确要求商住混合开发，所以既有住宅也有商业配套比如小区东门有2000㎡底商，西边规划了生鲜超市和便利店。另外前年5月住建局官网提到该小区通过预售许可证核验，其中公寓房源占比58%，别墅42%，商业0%。这说明虽然主体是住宅，但商业比例符合规划要求，所以不能算纯公寓。