半地下室就是一半埋在地里一半露在外的房子。这种房子要看层高和用途来算性质，层高两米二以下的算商业，两米二以上的算住宅。产权证上会写清楚是住宅还是商业，买的时候要仔细看合同。比如有的小区半地下室层高两米一，产权算住宅能贷款买房，层高两米零五的可能只能算商业不能落户。

为啥是这个答案呢？因为中国大部分城市规定层高决定性质。根据前年住建部数据，北京有12.3%的半地下室纠纷是因为层高争议，上海规定层高超过2.2米算住宅，广州则按实际使用面积划分。比如广州天河区某小区，层高2.1米的半地下室，产权证写"商住两用"，价格比纯住宅便宜40%。买的时候要看合同里怎么写，有的开发商会标注"住宅性质"但实际层高不够，遇到纠纷只能打官司。比如大前年杭州有案例，开发商把层高1.9米的半地下室卖成住宅，法院判决按商业产权处理，买家损失了35%的房价差。所以买半地下室一定要先量层高，查产权证，别光看价格便宜就入手。