一手房卖的时候还要交代理费和中介费啊？其实开发商和代理公司是合作关系，他们帮开发商卖房赚佣金。比如前年数据显示开发商给代理公司的佣金比例平均在3%到5%之间，相当于每卖一套房就给中介公司留出这个钱。

为啥开发商还要找中介呢？首先开发商自己没时间跑工地和谈客户，得靠代理公司带客户来看房签合同。其次现在购房者喜欢找本地熟识的中介，代理公司能帮开发商快速对接精准客户。比如某楼盘前年通过代理公司成交了120套，比自主销售快了2个月。另外开发商付的代理费里包含带看、谈价、过户等全流程服务，相当于把专业团队买断来用。虽然购房者不用交中介费，但开发商把这部分成本转嫁到房价里了——比如每平米多收800元，整体利润反而更高。不过要注意有些代理公司会偷偷加价，消费者得留心合同条款。