一手房就是开发商新盖的没卖过的房子，买的时候要签合同交首付，等交房再办产权证。二手房就是别人买过转手的房子，买的时候要查有没有贷款纠纷，过户要交契税和增值税。一手房流程简单时间短，二手房流程复杂费用高。

为啥这么讲呢？因为一手房刚上市价格低，但得等两三年交房，像北京大前年数据显示新房平均等房时间28个月，比二手房快40%。二手房虽然能马上入住，但契税按满2年1.5%，满5年2.5%，满60岁2%，像上海前年二手房平均税费占总价8.7%，比新房高3倍。开发商卖新房要交土地出让金和增值税，所以价格低，但得等交房证。二手房交易多个人转手，要查有没有纠纷，像广州前年二手房纠纷率2.3%，比新房高5倍。所以一手房手续简单但等房久，二手房手续麻烦但能马上住。