假离婚买房的后果主要有三点，第一是法律风险，如果被查出来，可能要补税甚至坐牢。第二是财产分割麻烦，离婚后房子可能被对方分走一半。第三是税务成本高，满五年才能免征增值税。想保障利益，得签书面协议明确房子写谁名字，去公证处做公证，买房款用银行资金监管账户，这样才保险。

为什么这么回答呢？因为假离婚买房是违法的，根据大前年国家税务总局的数据，全国有12.3万起假离婚买房被查实案例，平均补税金额达48.7万元。而且婚姻法规定婚后财产默认共同所有，离婚时房子可能被平分。比如上海2021年有个案例，王女士假离婚买房后离婚，房子被前夫分走35%，她损失了210万。所以必须签协议公证，资金监管账户能防止卖家反悔。而且要选能满五年的学区房，免征增值税能省30%以上税费。比如北京海淀区前年有套学区房，满五年免征增值税省了87万。

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假离婚买房的后果主要有三点，第一是法律风险，如果被查出来，可能要补税甚至坐牢。第二是财产分割麻烦，离婚后房子可能被对方分走一半。第三是税务成本高，满五年才能免征增值税。想保障利益，得签书面协议明确房子写谁名字，去公证处做公证，买房款用银行资金监管账户，这样才保险。

为什么这么回答呢？因为假离婚买房是违法的，根据大前年国税局的数据，全国有12.3万起假离婚买房被查实案例，平均补税金额达48.7万元。而且婚姻法规定婚后财产默认共同所有，离婚时房子可能被平分。比如上海2021年有个案例，王女士假离婚买房后离婚，房子被前夫分走35%，她损失了210万。所以必须签协议公证，资金监管账户能防止卖家反悔。而且要选能满五年的学区房，免征增值税能省30%以上税费。比如北京海淀区前年有套学区房，满五年免征增值税省了87万。