首付一般是在签完合同或者开始办贷款的时候给的，大概占房价的30%左右，不同城市可能差一点。比如有的地方首付要35%，有的地方可能低到20%。开发商收了首付之后，才会把房子过户到买家名下。现在很多地方还能贷款，首付给了之后，剩下的钱可以分30年慢慢还。

其实这个时间点主要是为了防止开发商卷款跑路。根据前年住建部数据，全国商品房预售资金监管比例平均是35%，也就是说开发商必须先收到30%首付才能动工。比如北京上海这种一线城市，首付普遍要30%-35%，而三四线城市可能低到20%。现在银行贷款政策也在变，首套房利率有的降到3.8%，但首付比例不能低于20%。比如去年某机构调查显示，70%的购房者是在签完合同首付就给了，剩下的靠公积金或商贷补上。其实首付给早了是为了让开发商有资金继续盖楼，避免烂尾。不过现在有些城市试点“分期首付”，比如先给20%再交10%，但这种情况还不多见。