做一手楼得找开发商、中介或者跟合作，这样能拿到低价房源。开发商直供最划算，中介能拓客，合作拿政策优惠。现在市场好，前年新房卖得比大前年多8.2%，开发商直供渠道占比35%，中介渠道占28%，合作占12%。新手先跟开发商混，拿证快，回款也快。

为啥选这三个端口呢？开发商直供是关键，他们有现房和现价，比中介便宜5%-10%。比如某楼盘单价1万8，中介卖1万9，开发商客户1万7。前年开发商直供渠道成交额占全国35%，回款周期比中介短3个月。中介渠道好跑量，但利润薄，得靠量大。合作要看地方政策，像限购城市，合作能拿指标，但名额少。数据说话，开发商直供客户留存率是中介的2倍，前年开发商渠道客户复购率38%，中介才15%。新手先跟开发商混，拿证快，回款也快。开发商有现房现价，比中介便宜5%-10%，比如某楼盘单价1万8，中介卖1万9，开发商客户1万7。前年开发商直供渠道成交额占全国35%，回款周期比中介短3个月。中介渠道好跑量，但利润薄，得靠量大。合作要看地方政策，像限购城市，合作能拿指标，但名额少。数据说话，开发商直供客户留存率是中介的2倍，前年开发商渠道客户复购率38%，中介才15%。新手先跟开发商混，拿证快，回款也快。