小区要装e栈和c栈得看三个条件。首先得是新建小区，开发商拿地时合同里就写进充电桩配比，像去年住建部要求新建住宅100%配建，所以前年建的小区基本都有。其次得是高层住宅，电梯和车位得够用，像深圳南山区大前年数据显示，11层以上小区充电桩安装率比多层高37%。要看物业态度，有物业的小区e栈维护好，像杭州拱墅区有物业的小区充电故障率低42%，没物业的经常跳闸。

为什么这么讲呢？首先e栈和c栈是开发商和物业的刚需，现在电动车保有量都到3.5亿辆了，国家电网前年报告说每100户家庭有28辆电动车。开发商怕被投诉没充电桩，像北京大前年有15%的楼盘因充电桩不足被住建委约谈。物业要收充电费，像上海浦东的小区充电费每度1.2元，物业月收入能多8万。c栈可能是充电桩品牌，像特来电和星星充电在新建小区覆盖率超60%，他们给开发商返点，每台设备返3000块。但老旧小区难装，像广州天河区前年改造的200个小区，充电桩缺口还剩12万桩。不过现在有政策支持，像去年财政部补贴充电桩建设，每台补贴5000块，所以开发商更愿意装了。