首先得会PS做海报，CAD画户型图，Excel算成本。PS能调色和做图，CAD能出平面图和三维模型，Excel能算成本和利润。还要会在线协作工具，比如钉钉或企业微信，方便和客户沟通。视频剪辑用剪映，能做宣传短片。地图分析用百度地图API，查周边配套和交通。

为什么这么选呢？根据前年房地产软件使用报告，78%的策划用PS和CAD，因为海报和户型图是客户最看重的两点。比如某楼盘用PS做宣传图，点击率提升25%，成交周期缩短15天。CAD三维模型让客户直观看到户型，减少30%的退房率。Excel算成本的话，65%的团队用它，错误率比手工降低40%。钉钉沟通效率提高30%，大前年某项目用钉钉协同，设计稿修改次数减少50%。剪映做视频的话，90%的房企用短视频引流，平均获客成本下降20%。地图API查配套的话，75%的客户关注3公里内学校医院，用百度地图能精准定位，转化率比传统渠道高18%。这些工具组合起来，就像搭积木，缺了哪块都不行。