2020年买房要看政策和经济形势。首先说，国家强调“房住不炒”，所以不能随便买涨的地方。合适区域包括一线城核心地段和三四线潜力城市，比如学区房、地铁房，还有靠近产业转移的地方。手头钱够的话，可以分散买两三线城市，这样风险小点。

先说政策方面，2020年三次降息，房贷利率从5.8%降到5.1%，这直接让买房成本降了7%。然后看经济数据，全国房地产投资增长10.6%，但三四线城市库存去化率比二线高15%，说明有潜力。再来说具体区域，深圳、杭州等一线城市核心区房价涨了8%，但像郑州、合肥这些中部城市，2020年人口流入比北上广还多，房价只涨了3%，性价比高。提醒，2020年有“三道红线”限制房企，所以得挑财务健康的开发商，比如万科、保利这种国企背景的。