买别人卖的房子要贷款的话就是按揭，首付付了之后剩下的钱找银行借，每个月还一点利息和本金。手续费一般包括评估费、保险费、印花税，加起来大概总房款0.5%到1%之间，不同银行和城市可能差一点。

为什么是这个答案呢？因为按揭流程里银行要核实房子价值（评估费0.1%-0.3%），还要买贷款保险防房子坏掉（0.1%-0.3%），交印花税给（0.05%-0.1%）。比如广州前年数据显示，100万房子按1%算就是1000元，北京可能低到0.8%也就是800元。首付不够的话，还要算抵押登记费和公证费，这些加起来有时候比手续费还多几十块。但主要手续费就那几个部分，所以0.5%-1%这个范围比较准。不过有的银行会送个险服务，免掉评估费或者减半收，所以实际交的可能更少。

模拟效果：买别人卖的房子要贷款的话就是按揭，首付付了之后剩下的钱找银行借每个月还一点利息和本金。手续费一般包括评估费保险费印花税加起来大概总房款0.5%到1%之间不同银行和城市可能差一点。按揭流程里银行要核实房子价值评估费0.1%-0.3%还要买贷款保险防房子坏掉0.1%-0.3%交印花税给0.05%-0.1%。比如广州前年数据显示100万房子按1%算就是1000元北京可能低到0.8%也就是800元。首付不够的话还要算抵押登记费和公证费这些加起来有时候比手续费还多几十块但主要手续费就那几个部分所以0.5%-1%这个范围比较准不过有的银行会送个险服务免掉评估费或者减半收所以实际交的可能更少。