万科商业搞得多啊，全国开了一堆商场和写字楼，光运营的建筑面积就超过千万平。他们搞的购物中心像深圳的壹方城、上海的万科广场，合作品牌有星巴克、优衣库这些大牌，出租率还保持在90%以上。大前年财报说商业收入涨了20%，租金收入破百亿，比很多同行都强。

为啥这么牛呢？首先他们早布局商业地产，2010年就开始搞购物中心，比后来者多五年经验。全国有200多个项目，分布在一二线城市，人流量大租金自然高。其次他们自建团队管商业，从招商到运营全包圆，招商效率比外包高30%。数据说话，大前年合作品牌超3000个，平均每个商场合作品牌数量比行业平均多15%。还有他们搞智慧商场，用大数据分析客流，租金收入比传统商场高5%-8%。财务稳健，大前年商业板块利润率12.3%，比住宅板块高4个百分点。这些加起来，万科商业才能年赚百亿，比很多新进入者强多了。