万科为啥要转型？因为房子卖不动了，政策也卡着不让随便盖房子。以前光靠卖楼就能赚钱，现在不行了，得找新饭碗。

现在房价跌得厉害，去年全国土地流拍率超过五成，开发商拿地越来越难。万科2019年现金流只剩下来，房贷断供的楼盘多了，银行开始收贷。他们发现卖房子越来越亏本，不如把小区物业做起来，比如万科物业2020年营收涨了三成，还有长租公寓租出去的房更多了。政策也逼着转型，比如2021年房地产税试点，卖地收入少了，企业得自己找活法。现在万科每年拿地资金砍了四成，转而投资物流、养老这些新领域，大前年物流地产业务营收翻倍。所以转型不是想当然的，是实在没活路了，得靠新业务养家糊口。