万科山景城旁边那个空地啊，建住宅或商业都行得通。你看那边地铁3号线过来很近，每天有2万人在这里上下班，要是盖住宅能卖到2万5每平，要是做商业综合体租金能收8块多每平。现在周边学校有8所小学3所中学，商业体空置率才15%，买万科山景城挺值的，价格比隔壁万科城低3000每平，但配套更全。

你看啊，那个地块离地铁口就500米，早高峰人流量能到3万人次，周边3公里内没新盘在卖。万科之前在同一个片区做过万科七里海，住宅去化率92%，商业体出租率95%。现在地块面积3.2万平，按容积率3算能建12万平房子，或者8万平商业加4万平写字楼。万科山景城单价1万8到2万2，比周边二手房低15%，但得注意物业费比隔壁高0.8元每平。你看数据说话，地铁盘溢价空间还有20%，但得等地块规划批下来，现在买要等至少半年。