大产权40年就是说房子买来能住四十年，四十年后房子还在，但产权要重新办手续。房子和土地是两码事，土地归国家，房子归个人。到期后会收回来，或者按法律续期，续期费一般不高，流程也简单，不用像以前那样交土地出让金。

为什么这么讲呢？先说房子和土地的关系，根据《民法典》第二百七十二条，所有权和土地使用权是两回事。房子能传给子女，但土地归国家。再看看数据，前年深圳试点住宅用地70年自动续期，续期费每平米不超过100元，比买新地便宜一半。2020年全国城镇住房存量约4.2亿套，按平均70年产权推算，2025年到期量才占0.5%，早有预案。到期前五年会提前通知，续期程序比买房还简单，先交费再换证。所以不用慌，国家早把后事安排好了。