要先登记备案这是第一步得找街道办填表拿回执单子。超过50人的宿舍得单独办消防许可得找消防局查电路和通道。房子得先过住建局安全关得找第三方检测公司看承重墙和水电。签合同得去住建局网签备案得留身份证复印件和合同扫描件。

为啥要这么麻烦呢？根据民法典第七十四条集体宿舍出租得先登记备案这是法律硬性规定。消防法第三十四条明确超过50人的场所必须单独办理消防许可去年住建部数据全国有3.2万起违规出租被查处的。房屋安全鉴定是去年住建部新规必须的每间房检测费大概200块。网签备案是大前年新规长租超过6个月必须的去年北京有1.7万起合同没备案被罚款。不的话轻则被街道办约谈重则消防局直接封门。去年上海某小区因没办消防许可被罚了8万块。所以40间宿舍得按50人标准流程走完才安全。