40亿能买多少平米要看当地房价。比如北京上海每平米8万到10万，40亿能买4万到5万平米。二线城市像成都武汉每平米2万到3万，能买13万到20万平米。项目算不算大要看覆盖面积，100万平米算中等，500万平米算大型。开发商可能拿地盖住宅或商业综合体。

为什么这么算呢？先看房价数据。根据前年住建部统计，全国商品房均价约1.1万/平米，但一线城市普遍2万以上。比如北京五环内单价8万-12万，上海内环8万-15万。40亿在北京能买5万平米左右，上海3万-5万。二线城市如成都单价1.5万-2.5万，40亿能买16万-26万平米。项目规模对比，100万平米相当于30栋30层住宅，500万平米是中等商业城。参考大前年全国TOP100房企拿地数据，40亿项目在头部房企属于中等规模，腰部房企算大型。比如万科大前年平均拿地成本2.3万/平米，40亿能拿17万平米，刚好符合中等标准。所以40亿项目不算特别大，但能覆盖多个城市或大型综合体。