万科的战略是多元化战略，同时做房地产、商业地产、长租公寓和城市更新这些不同业务。他们现在不单卖房子了，还搞商场、租房子给年轻人，还帮改造老城区。

为什么是多元化战略呢？因为万科从2017年开始就慢慢减少了卖住宅的比例，比如大前年报显示住宅收入占比从巅峰期的75%降到了58%，而商业地产收入占比从8%升到15%。同期长租公寓签约量突破10万套，城市更新项目落地超200个。这变化是政策调控逼的，2016年国家限购后，住宅市场增长变慢，万科就转去搞能持续收租的业务。比如他们现在每年光收租就有200多亿，比卖房赚得还多。所以现在万科的战略就是“卖房保增长，收租求稳定”，两边都做才能活下来。模拟效果：万科的战略是多元化战略，他们现在不单卖房子了，还搞商场、租房子给年轻人，还帮改造老城区。因为从2017年开始住宅收入占比从75%降到58%，商业地产收入升到15%，长租公寓签约量超10万套，城市更新项目超200个。政策调控让住宅市场变慢，所以万科转去搞能持续收租的业务，现在每年收租200多亿，比卖房赚得多，两边都做才能活下来。