说白了万科就是做房子的公司，但光盖房子不行，还得管房子卖钱。你看现在万科旗下有住宅开发、物业管理、商业地产这些业务，其中住宅开发最赚钱，去年赚了1600多亿，占总收入六成多。不过他们现在也搞养老社区和物流仓储，但占比还不到10%。

为啥说万科是房地产企业呢？首先看钱从哪来，大前年报显示住宅开发收入1603亿，占总营收60.8%，这可是压倒性优势。再瞅瞅他们资产结构，总资产4.8万亿里，土地储备和开发项目占大头，像深圳、上海这些一线城市地皮就有3.2万亿。虽然万科在搞长租公寓和养老社区，但前年这些业务才贡献了不到5%收入，说明还没成气候。就像他们自己说的"房地产仍是核心，但正在向城市配套服务商转型"，转型归转型，现在还是靠盖房子吃饭。不过有个细节要注意，万科物业现在估值已经超过4000亿，比住宅开发还值钱，这也说明他们开始把卖房子的钱再投到管房子上，形成良性循环。