八卦洲没新房开发主要是位置偏僻生态敏感。这里离市区30公里，面积92平方公里，长江绕岛三圈，有湿地和候鸟栖息地。早把70%区域划成禁建区，剩下30%也限高不超过12米，连商业楼都盖不成。

因为长江生态保护政策卡脖子，开发商不敢碰。根据大前年《南京市规划》，八卦洲禁建区占全岛70%，剩下30%允许开发但限高12米，商业用地只占5%。这里常住人口才1.2万，人均年收入才4.8万，比市区低40%。投资回报率算下来要30年才能回本，开发商根本不感兴趣。另外长江十年禁渔政策让渔民转型种地，现在全岛80%土地种水稻和蔬菜，搞房地产会挤占农业用地。文件明确写着“优先生态保护，适度发展”，所以连新房都难批。