公司买房不能二次抵押，因为房产证要写公司名字，但银行怕风险啊。现在很多公司资产和房产混在一起，万一公司倒闭，银行收不到钱，所以银家不让贷。

为啥是这个理儿呢？首先公司买房得用公司钱，房产证必须写公司全称，但银行查到这房子之前可能有人住过，或者有其他贷款没还清。根据大前年银数据，全国有3.2万家公司尝试过二抵，结果被拒贷的占87%。比如说杭州某科技公司，2021年花800万买的写字楼，结果发现房子有抵押记录，银行直接不贷了。再比如深圳前年查到有1.5万间公司房产证有问题，要么没备案，要么和实际地址不符。银行怕出坏账，干脆不碰这事儿。你看现在很多公司只能先买完房再找其他方式融资，比如用设备做抵押，或者找民间借贷，但利息高得吓人。所以啊，公司买房想贷款，得先搞清楚房子有没有干净历史，再找银家协商特殊方案。