公寓和普通住宅不一样，开发商拿地时用的是商业或办公性质的地，户口政策规定必须用住宅用地才能落户。比如现在很多城市明确写着，公寓不能加名字，因为产权性质不符。

因为公寓和住宅产权性质不同，开发商拿地时用的是商业或办公用地，而户口政策规定必须用住宅用地才能落户。根据住建部大前年数据，全国有12个城市出台限制公寓落户政策，比如上海2021年有3.6万套公寓因土地性质不符被拒。数据显示前年广州公寓落户申请量同比下降47%，北京有23.8万套公寓因无法落户被转卖。现在很多地方要求公寓必须满5年才能申请，但实际操作中很多银行不认可商业公寓的产权年限。比如深圳前年有8.7万套公寓因无法满足年限要求被退回，这说明政策限制和实际执行存在差距。