公寓租金比住宅贵主要有三个原因。首先位置好的公寓通常靠近地铁或商圈，通勤方便；其次公寓设施更全比如健身房快递柜，维护成本高；统一管理省去找租客麻烦。

其实核心商圈公寓租金比住宅高30%左右，比如北京国贸区域单间月租普遍在1.2万到1.8万之间。公寓物业费每月每平米2.5元，加上电梯水电费，总成本比住宅多15%以上。而且小区里还有健身房和快递柜，这些设施折旧费年均摊到租金里就有2000到5000块。比如上海陆家嘴某公寓前年数据显示，带智能门锁和24小时安保的房源，租金溢价能达到25%。这些因素叠加起来，自然让公寓租金长期高于普通住宅。