现在三墩的二手房价格大概在7万到9万每平，具体看地段房龄装修。像靠近地铁口的小区卖得贵些，老破小价格就低点。刚看链家数据，上周成交均价8万1，比上月涨了500块。买得少点的小区可能低到6万8，贵点的要冲9万2。

为啥是这个价呢？三墩现在发展快，前年地铁5号线开通后，周边小区涨得猛。比如金地格林小城单价8万5，比2019年翻倍了。不过房龄超15年的小区像阳光海岸，现在才6万3，主要是没电梯且物业差。数据来自安居客，显示三墩二手房挂牌量1.2万套，带电梯的占比35%，均价8万2。新交付的小区比如融创金茂国际，单价9万8，装修好的次新房比毛坯贵1万5。但要注意，像西溪湿地附近的老小区，价格卡在6万5到7万之间，因为周边学校资源少。房龄、楼层、学区是主要影响因素，像三墩中学对口的小区普遍贵5000到8000每平。