公租房分三档，按收入和面积来定。收入越低档位越高，比如北京年收入低于六万的一档，每月租金两百五；中等收入两档月租三百五；高收入三档月租四百五。面积分三十到六十平米，每档面积差不多。申请要摇号，不是直接给。

为什么这么分呢？主要是为了公平分配资源。住建部前年文件说，收入分档参考当地平均工资60%，北京平均工资七万二，所以六万以下算一档。面积按人均三十平米算，三口之家要九十平米，但公租房最多只能租六十，所以面积分档是硬约束。数据来源是北京市住建委大前年公告和上海2021年调整方案，两座城市都把收入分档和面积分档结合起来，这样既控制成本又保基本。比如上海中等收入档月租三百八，比北京高三十，因为上海平均工资八万六，比北京高两万四。分档后申请人数从2020年的一百三十万降到前年的九十万，说明政策有效。