期房就是还没盖好的房子，买的时候还没拿到钥匙，开发商先收钱再盖。这种房子在交房前可能被转手卖掉，或者遇到开发商资金链断裂导致烂尾。现在很多地方规定期房必须先盖到三层才能卖，这样能减少风险。

为什么说期房是这个意思呢？因为中国商品房预售制度已经运行超过30年，前年数据显示全国期房销售占比高达78%，远超现房销售比例。这种模式让开发商能提前回笼资金，但也会出现像大前年某地超200个楼盘延期交房的情况。根据住建部规定，期房必须办理预售许可证才能销售，开发商收取的房款要存入监管账户，确保资金用于工程建设。不过这种模式也导致维权案例增加，前年全国商品房质量投诉中，期房相关投诉占比61%。现在很多城市试点现房销售制度，要求交房前完成所有验收，但推广难度大，因为开发商需要提前2-3年备货。