公租房不卖是因为要保障低收入群体，不能随便卖。价格高是因为建造成本高，比如北京每平米2万，上海1.8万，加上运营维护，月租要2000多块。现在年轻人买不起房，只能租，但租金占收入比例超过30%，压力还是大。

因为保障职能和市场化运营有冲突。公租房空置率低，北京大前年数据是5.2%，上海4.8%，说明需求大。但建造成本高，比如北京每平米2万，上海1.8万，土地成本占40%。租金定价要覆盖成本，所以月租2000多块。现在年轻人月收入5000多，租金占30%以上，压力确实大。也在调整，比如北京试点“共有产权”模式，允许租户逐步买断，这样既保障又盘活资产。但完全卖掉不符合保障性质，所以现在还是以租为主。