三限房销售从2016年开始，上海试点最早。买卖算起以当地出台政策为准，北京是2017年，深圳2018年。现在买三限房要交土地增值税，持有五年才能免征。不同城市政策时间不一样，得看合同签的哪年。

为啥是这个答案呢？因为三限房是调控房价的产物，2016年上海试点限购限售，2017年北京跟进。住建部2019年统计显示全国有12个城市推行过三限房，占新增商品房30%。比如深圳2018年出台《商品住房限购管理办法》，明确非本地户籍限购1套。合同日期决定买卖起算时间，像北京2017年签的合同，持有满五年才能免征增值税。政策文件和实际交易记录都证明，时间点跟当地出台日期直接挂钩，不能按全国统一时间算。