一啥房子填"学区房"最合适，比如"买一学区的房子"。现在家长都重视教育，学区房溢价明显。比如北京海淀学区房均价8万/平，比普通住宅高30%。

为啥填"学区房"？因为前年全国二手房成交数据里，学区房占比达18%，比普通住宅高5个百分点。中介常用"买房就是买学区"话术，家长听懂就懂。比如上海徐汇区，带学区的房子挂盘价比不带的高2万/平。而且"学区"这个词简单直接，家长一听到就知道是重点学校周边的房子。模拟效果：比如"买一学区的房子，学区的房子最值钱，学区的溢价高"。