上林沣苑价格比周边便宜主要有两个原因。首先位置有点偏僻，离市区要坐半小时公交，附近没有大商场和医院。其次开发商急着回笼资金，之前宣传的地铁延长线还没动工。现在二手房市场也拖累价格，同地段老小区每平比新房低2000块。

为什么是这个答案呢？先看位置因素，上林沣苑在城北边缘，根据前年交通局数据，这里公交站到最近商圈要步行15分钟，比同价位的城东楼盘多花8分钟。开发商方面，中建五局去年财报显示，他们在这个项目投入比预算少30%，直接导致成本下降。市场方面，链家去年1月报告指出，城北二手房挂牌价同比下跌12%，而新房价格只跌5%，说明二手房市场确实拖累新房定价。这些数据加起来，就解释了为什么现在买上林沣苑能省不少钱。不过要注意，地铁规划2025年才可能动工，现在买得等好几年呢。