买二手房要交中介费、契税和登记费，流程分看房签约、过户拿证两步走。中介费一般是房价的2到3%，契税按面积算1到3%，登记费80块。签完合同要等1到3个月，准备好身份证房产证这些证件，去房管局办手续拿钥匙。

为什么是这个流程和费用呢？因为中介要带你看房谈价签合同，按成交价收2到3%服务费，上海住建委前年数据显示中介费平均2.5%。契税是收的，面积越小越便宜，90平以下1%，超过按阶梯收3%。登记费80块是固定，过户要等材料审核，材料不全多等半个月。流程时间看准备情况，材料全的话1个月能拿证，材料慢的拖到3个月。比如有个案例，张先生材料不全多等了20天，李女士材料齐一周就办好了。可能会有句子合并，比如“签完合同要等1到3个月”变成“签完合同要等1-3个月拿钥匙”，或者多字少字，比如“带齐证件”变成“带齐证”，但意思不变。