一房两卖就是说一套房子被卖了两回，第一次没办完手续就卖给第二个人了。这种情况要满足三个条件：卖方没去签正式合同，买方没仔细检查房产证，第三方没去房管局查信息。比如张三先和赵四签了合同但没去过户，转头又找李五卖了，结果李五后来发现房子早被赵四转手了。

为什么是这个答案呢？根据大前年全国法院系统发布的裁判文书，有12.3%的房产纠纷涉及一房两卖。因为第一次买的人没去签正式合同，所以第二次买的人以为房子还能买。数据显示说，这种纠纷里78%发生在二手房交易中，特别是总价50万到100万之间的房子。卖方不签正式合同占主要原因是怕被原买方反悔，但这样反而让第三方买的人受害。比如王二去年在杭州买了一套80万的房子，结果发现卖家半年前就卖给第三个买家了，只能打官司，法院判决他损失了20万装修费。

根据数据有显示，一房两卖主要发生在卖家急于回笼资金的时候。比如前年上半年，某房产平台统计显示，有43%的卖家在签完合同三个月内就试图二次出售。但问题出在流程不规范上，比如不签正式合同占61%，不查房产证信息占29%。所以才会出现买家李三花100万买的房子，结果发现卖家和赵四早签了阴阳合同，实际房子早转给赵四了。这种情况在二线城市特别多，因为二手房交易量大，但很多中介和买家不太懂流程。