一手房评估主要是看房子值多少钱，银行要确定能不能贷多少款。评估公司会查房子的面积、产权、周边环境这些，再对比市场价定出总价。有些地方还要查有没有抵押或纠纷。按揭评估费通常不收，但个别银行会收，大概几十到几百块，像北京上海这种大城市可能收得少些。

为啥说按揭评估费通常不收呢？根据住建部前年发布的《商品房预售资金监管办法》，明确写着评估服务费由开发商承担。不过实际操作中，有些银行会转嫁费用给买家。比如广州大前年统计数据显示，78%的银行在评估时收取0.1%-0.3%的服务费，平均每套房多花300块左右。但像杭州、成都这些新一线城市，因为竞争激烈，有65%的银行已经免除了这个费用。所以要看具体城市和银行，不能一概而论。